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額外新聞【詹宜軒、葉家銘╱台北報導】區域豪宅交易案再洗牌!據實價登錄揭露,高雄市前5大住宅交易單價榜,雖仍由「國硯」以單價62.3萬元,包下第1寶座,難以撼動,但2~5名,卻擠進新人王,包括京城建設「京城」,及宏舜開發「高雄HH」都是黑馬。位於苓雅區亞洲新灣區的「國硯」成屋約3年,由國揚實業投資興建,絕佳海景、樓高43層、加上漢來飯店物管等噱頭,吸引富人目光。 採毛胚交屋的「國硯」,銷售時的樣品屋陽台可觀看海景。資料照片京城欲赴港外銷排除預售期間交易,高市高單價住宅交易榜前10名中,「國硯」佔了6位,其中第1名交易位於該案35樓,單價62.3萬元、坪數263.8坪、總價1.6億元,為今年3月的交易案。除「國硯」的第1寶座未被撼動,高市前5豪宅交易案,卻因新豪宅的出現,攪亂「國硯」原先獨佔的前5地位。其中,去年12月京城建設「京城」成交33樓物件,以成交單價60.3萬元,衝上第2位,成交總價達1億5888萬元,購買人為嚴姓自然人。京城建設發言人周敬恆指出,此案現仍處潛銷,目前僅1戶揭露成交,房價未正式公開,除「內銷」,「京城」也欲赴港「外銷」。晉升第4位的新豪宅,則是位於美術館園區入口大道的「高雄HH」,成交樓層為2樓、單價58.8萬元,坪數111坪、成交總價6480萬元。「高雄HH」社區面積701坪,僅規劃47戶住家,4~20樓為標準戶、單層2戶屬125坪精裝屋,每坪60萬元;21~25樓為特別戶、單層1戶坪數216坪,每坪65萬元起採毛胚交屋。 推「綠建築」吸客案場行銷部協理李純櫻指出,該案預計10月底公開,目前仍屬潛銷,因產品特殊最高樓層開價尚未公開,但目前已有不少客戶預約看屋。台灣房屋高雄農美特許加盟店東蕭?志表示,此案未正式推出,但以南台灣第1座由普立茲克建築獎得主─奧地利建築大師Hans Hollein所打造的綠建築為號召,詢問度頗高,「坪數大、總價偏高,習慣購買透天產品的南台灣民眾,恐接受度低。」前5高交易案中,「國硯」分居第3、第5位。住商不動產高雄文化捷運加盟店專案經理吳宥陞指出,「社區分前後棟,前棟由於景觀好,單價在50~60萬元間,後棟價格則按照樓層有所變化,30樓以上,普遍站穩50萬元,較低樓層有機會撿到較低價格。」目前二手市場轉售約10戶,多為自住者,價格堪稱穩定。 

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額外新聞【陳世峰╱台北報導】政府稅收賺飽飽,據統計今年前9月贈與稅收高達140.5億元,改寫歷史新高,但反觀不動產贈與移轉量卻創下近5年新低,呈現稅收與不動產呈背離現象。信義房屋指出,在房地合一新制上路後,直接贈與房子的行為明顯減少,其中又以北台灣量減最明顯。趕在修法前贈與根據信義房屋統計,今年前8月建物贈與移轉棟數為2萬7654棟,相比去年同期3萬4733棟,年減20.4%,更創下近5年來同期新低量,但前9月遺贈稅收衝上140億大關,甚至較預算超額36億元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於今年遺贈稅將進行修法,未來遺贈稅率調高的壓力下,有些高資產族群提前在政策確定前贈與,導致光是前9月遺贈稅收就已改寫歷史新高。 反觀不動產市場,由於房地合一上路,節稅空間大打折扣,贈與移轉量反而明顯減少。曾敬德指出,在房地合一上路前,不動產贈與時可利用市價與公告價格中間的落差節稅,不過目前適用房地合一新制的交易,因出售時因成本認定過低,會出現大量獲利被課稅,實質的節稅效益大不如前,造成贈與移轉量大大縮水。 觀察區域變化,六都近2年不動產透過贈與移轉量,以北台灣年減2成以上最多,其中以新北市年減28%最多,其次為台北市27%,桃園市則年減22%,中南部地區減少幅度在2成以內。 紛另尋節稅出路台經院副研究員劉佩真指出,過去多是中、高資產族群透過贈與方式移轉不動產節稅,而北台灣又是政經發展重鎮,自然聚集較多高資產族群,在節稅效益縮減下,相較中南部因而出現較明顯的衰退,可看到高資產族群紛紛另尋其他節稅出路。 

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額外新聞【特別企劃】淡海新市鎮因為腹地廣、房價基期低,吸引不少民眾購屋移居,成為雙北最熱門的首購天堂。在眾多新興重劃區中,有千億等級的國家建設進駐、又是2出頭房價,淡海堪稱是唯一,近期建商不停釋放銷售利多,新潤建設前進淡水的首個個案「新潤峰采」,就打出自備60萬起,買2~3房含全室裝潢及停車位的優惠,果真催出想入住品牌建案的民眾。淡海新市鎮各項建設一一落實,生活與交通機能也逐步到位。低單、低總的價格優勢,成功吸引購屋民眾移入淡海,根據統計資料,104年12月淡水地區的總人口數已突破16萬人,105年7月時,人口已增加了1908人,為新北市同時期人口數增加之冠,顯示淡海新市鎮逐漸開始移入大量人口。新潤機構成立僅10年,已是知名的上櫃建商,建築品質及口碑深受肯定。交通建設著手進行為了因應及紓解大量遷入人口所帶來的車潮,政府投入上千億經費規劃交通建設,最受矚目的淡海輕軌以及淡江大橋,是現階段的建設重點,目前都已全面動工,未來完工通車後,可望解決淡水壅塞的交通問題,為當地居民省下許多通勤時間,促進地方發展。本案分為「陽光區」及「海灣區」兩個部分,皆規劃2~3房中小坪數產品。建商品牌力 首換民眾優先考量受惠建設利多話題,建商大舉搶進,但建築品質卻參差不齊,不少民眾為了一圓成家夢,在購屋預算有限的情形下,經常是先求有再求好,幾年的時間過去,住宅問題慢慢浮現,於是區域內開始出現一批想要求好的換屋潮。 家住淡海的徐先生、徐太太就遇到這樣的情況,面臨換屋的他們,認為價格與地段固然重要,但住宅品質更是不容忽視,房子有問題需要維修、施工過程能不能讓買方安心,甚至是在過了保固期限後,還找不找得到建商,都跟品牌息息相關,新潤機構成立短短10年,一躍成為口碑深受肯定的上櫃建商,以往多插旗市區精華地段,這次首度前進淡海新市鎮推案,也獲得很高的評價。純住社區 住家環境單純負責現場銷售的海悅國際專案經理袁國軒表示,「新潤峰采」為純住社區,沒有店面進駐,住家環境單純。社區分「陽光區」及「海灣區」兩個部分,皆為2~3房中小坪數產品,陽光區坐落在未來中心商業區旁,規劃24~38坪;海灣區則有景觀優勢,為22~35坪格局,以首購、首換為主要客群,目前海灣區已近完工階段,陽光區預計明年完工。 市場大吹讓利風,為減輕購屋民眾負擔,新潤機構展現十足誠意,推出優惠方案,購屋民眾只要自備60萬起,就可以買到2~3房產品,再加全室裝潢及車位,搞定房事一次到位,頗受不少想趕在年底搬新家的民眾好評。

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2016年01月04日 15:55



▲劉濤演出《琅瑘榜》後,再創事業高峰。(圖/華視提供)



記者楊奇/綜合報導

大陸女星劉濤和胡歌一起主演《琅瑘榜》在劇中飾演女主角「霓凰郡主」,隨戲劇在兩岸熱播事業再攀高峰,成為人妻之後魅力依舊不減,粉絲數持續增加中。不過,她日前被老公王珂「出賣」,夫妻床照意外流出,老公3日又再誇:「她(劉濤)的戲,讓我高潮!」讓網友看了好害羞。

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▲劉濤日前意外被老公曝光「床照」。(圖/資料照/取自劉濤、王珂微博)

王珂與劉濤於2008年閃婚,相較於老婆再創事業高峰,他顯得較為弱勢,這樣「女強男弱」的組合讓他挨了不少「吃軟飯」的罵,日前他將夫妻倆的床照上傳至微博,讓他再遭砲轟,最終刪除微博所有PO文,不過他3日再發表題為「I'm back」的長文,感謝妻子一直以來的陪伴,「娶到如此女俠,任人如何評價,我都是一輩子偷著樂吧!」於是想著該怎麼樣以不同的方式盡「丈夫」的職責,最後發現積極支持對方,就是他該做的事。

▲劉濤老公在婚後1年破產,她苦撐賺錢養家。(圖/資料照/翻攝自網路)

另外,王珂開玩笑地說自己就是吃軟飯的,對老婆劉濤的戲劇表現,沒有忌妒只有驕傲,「她的戲,讓我高潮。我終於知道我是幹嘛用的了,我要誇,往死裡誇!」瘋狂表白:「請允許我為你點一百個讚,熱搜你一千次!」超激動告白讓網友直誇:「神仙眷侶,羡煞旁人!」

王珂微博全文:

做了8年的演員丈夫,我仍然沒找到最適合的方式表達,寡言與多語,建議與鼓勵,多是雙刃劍。

但夫與妻,男與女,應是永恆中壢農地貸款的。

而在人生的精神層面上,較她,我是模糊的西屯二胎增借。任我幾度風光,如何破落,都無法撼動她對人生的堅定和執著。

一個女人,在熱戀中,千嬌百媚,大婚之時,傾城容顏,婚後兩年,育女子一雙,你受挫時,她紅裝素裹,挺身而出。到了該揚帆事業的時刻,一步一腳印的走出四射光芒。人生中所有的時刻與之相應的角色,她都會堅定的執行到底。高效,完美的演繹著屬於自己的精彩。

我不知道這種人生的高效與到位,與她當兵的經歷是否有關系,我只是覺得,能娶到如此女俠,任人如何評價,我都是一輩子偷著樂吧。

有些人在微博留言說,「你這個吃軟飯的。」 我曾幾次想認真回覆,「是的。」 因為我經常迷失,像我們這種家庭,除了日用與夜用,老公到底還能幹嘛?

那天她與飛天獎擦肩,我以為終於有機會盡一個丈夫的職責,去安慰她,抱抱她。

可誰知,她根本不需要,傻呵呵的笑龍潭二胎借款著說,我還年輕,要學的還多,路,還長。

娶她的時候,我沒想過,我們的路有多長,也不知道,她的心有多大。這些都是後來她身體力行的告知。而我更沒料到,這精神上的軟飯,我是一吃便不可收拾。

有時我甚至覺得她其實不需要男人,她豪氣大度,自帶一種「攻」的氣質,前幾天的跨年,無數人被她的變裝掰彎,我弟發朋友圈說,「看,我哥他老公v5。」

昨天,看到一對男女跳舞,女孩有著纖細的腰,彎彎的緊貼著帥哥,進而想起濤姐的腰,隨時攬起來都是中氣十足的,總想讓我緊緊的貼著,摟著濤姐最中肯的評價就是,踏實!

你看,我思想上又開吃了......

今夜,打開羋月傳67集,她的戲,讓我高潮。我終於知道我是干嘛用的了,我要誇,往死裡誇!畢竟是王婆的瓜嗎~

她的冷艷讓我吃驚,眼神讓我癲狂,這個角色的黑化,她的顛覆演繹,讓我聯想到一個我最難忘最喜歡的電影角色-希斯萊傑的小醜。那也是我最喜歡的一部蝙蝠俠,千萬次的看,盼著小醜出場,不出來,蝙蝠俠都沒事干了。沒有了希斯萊傑的蝙蝠俠,我不再看了。有人說希斯萊傑為了角色,吸毒,中邪,最終犧牲了生命。從斷背山的溫情彎男一下變成史上最癲狂玩孽的小醜,談何容易。請原諒我的自私,我覺得,劉濤對羋姝這個角色的詮釋和釋放也不亞於我心中的希斯萊傑。

剛才她發微信說:「有人說我演技浮誇,就會大喊大叫,我是嗎?」

我說,你永遠不能滿足所有人。

我,看到的是滿目慈祥的媽祖,渾身英氣的霓凰,突變為一舉一動,一個抬眼,一個挑眉,都陰氣十足,內心矛盾,走火入魔的惠後。看到的是你像負責強拆的流氓,喪心病狂的振臂一揮道「把羋月給我燒出來!」看到的是你得意洋洋的貼在羋月耳邊說,「那遺照就會跟著你灰飛煙滅銷聲匿跡!」然後一個寒冰似箭的目光射向她;看到的是你面對突如其來的反抗,踉蹌著一個側身,怒指著新王,魔怔般的rap「你們擁戴一個黃口小兒,他非嫡,非賢,非長!!」;看到的是你面對驟然失勢,撐住最後一口傲氣,擠出讓人浮想聯翩的「你以為你贏了,做夢!」

看到這些,我一身冷汗,這些直達內心的眼神表達,豐富的肢體語言,幾乎就是電影的表演方式,而所體現的既不是生活中你的面,也不是你曾塑造過角色的面,這,是千面,是一個藝人,一個用心有靈性的好演員的千面。就像你的人生一樣,你的千面,我不知是如何做到的,因為每次看我最喜歡的電影時你都會睡著,現在卻演出了我最崇拜的表演方式。又一次如此高效的「精準打擊」,讓我打心底佩服。霧峰民間三胎

而這一切的背後,對我來說,好像也只是我說「探一發吧?」你說,「別了老公,我這兩天有重場戲,心很累,怕你來了我分心。」

你看,我們這種家庭,老公到底是干嘛用的?怪我有時候騷氣的叫一叫嗎?她把最美,最帥,最精彩的自己都獻給了戲,留給我的常常是癱在床上的疲憊。

前兩天看馮小剛導演講高爾夫,說,你可以很牛b,但這有這的規矩。精彩。但如果有一天讓我講你,我會說,人生有很多規矩,但每一樣你都完成的很牛b。

所以,請允許我為你點一百個讚,熱搜你一千次,並從幫我誇你,轉發的朋友們中抽取二十個腎6splus!

至於其他人嗎......羅東土地三胎增借

「why so serious?」

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